- stránky v českém jazyce, s tématikou platnou v ČR, se připravují -
MONTOVANÝ DŮM | POSTUP REALIZACE
Postup realizace výstavby ve stavebnictví všeobecně řečeno zahrnuje veškeré jednotlivé projektové postupy a stavební fáze, které v rámci výstavby a realizace stavebního záměru směřuji k dokončení a předání díla.
POSTUP PŘÍPRAVY A REALIZACE VÝSTAVBY MONTOVANÉHODOMU
VYTVOŘENÍ PRÁVNÍCH PŘEDPOKLADŮ - PROJEKTOVÁ FÁZE
Stavební pozemek
Zajištění vhodného stavebního pozemku. Informace o pozemku lze získat především na příslušném stavebním a katastrálním úřadě. Stavební úřady spravují územně plánovací dokumentaci a na jejím základě provádějí územní řízení, v němž rozhodují o umisťování staveb. Nejdůležitější územně plánovací dokumentací je územní plán. Platný územní plán, uložený na úřadu, je prvním základním dokumentem, s nímž by měl každý investor konfrontovat svůj záměr. Pokud je investorský záměr v souladu s územním plánem, je možné přejít k dalším krokům.
Finanční rozpočet
Stanovení předběžného rozpočtu projektu, který specifikuje výdaje a náklady na stavební záměr. Finanční plán se skládá z plánu čerpání výdajů a plánu zdrojů krytí výdajů ze strany objednavatele. Plán čerpání výdajů je rozpisem výdajů projektu v čase, např. po etapách.
Smlouva o dílo (SoD)
Podpis Smlouvy o dílo o zhotovení domu.
Potvrzení SoD
Kontrola SoD po stránce obsahové, cenové, technické proveditelnosti a následné potvrzení SoD. Potvrzením SoD ze strany statutárního orgánu zhotovitele a zasláním objednavateli vstoupí SoD v platnost.
ARCHITEKT/PROJEKTANT - pohovor o plánovaném stavebním záměru
Prohlídka pozemku projektantem/architektem a následný pohovor o plánovaném stavebním záměru s objednateli, včetně možných úprav a jejich řešení.
ZAJIŠTĚNÍ PODKLADŮ A INFORMACÍ potřebných ke zpracování a vyhotovení projektové dokumentace
Před započetím plánovacích a projekčních je nutné zajistit následující, pro tvorbu projektové dokumentace nezbytné, podklady: požadavky místního stavebního úřadu a závazná stanoviska stavbou dotčených organizací. (UPI), výpis z katastru nemovitostí (LV - pozemek), geodetické zaměření pozemku, vyjádření dotčených organizací k žádostem o zřízení nového místa odběru elektrické energie, vodovodní a kanalizační přípojky, inženýrsko-geologický průzkum, radonový průzkum.
Vyhotovení projektové dokumentace
Projektová dokumentace je vyhotovena v souladu se současně platným stavebním zákonem a jeho prováděcími vyhláškami (například o dokumentaci staveb, o obecně technických požadavcích na výstavbu a podobně) a je prováděna v požadovaném rozsahu, ve formě prováděcí dokumentace včetně základové desky, vč. statických výpočtů, zatížení na základovou desku.
KONEČNÁ SPECIFIKACE DÍLA
Kontrola projektové dokumentace
Kontrola vyhotovené projektové dokumentace ze strany výrobce a dodavatele stavby před podáním žádosti o stavební povolení.
Podání žádosti o stavební povolení, popř. ohlášení stavby
Podání vyplněné a podepsané žádosti o stavební povolení, popř. ohlášení stavby na příslušném stavebním odboru, dle a v souladu s platnou vyhláškou, v požadovaném rozsahu.
Stavební řízení
Schvalovací řízení - ohlášení stavby (termín vydání ze zákona kdykoliv do 30ti dnů, možný termín prodloužení termínu vyjádření ze strany SÚ do 60ti dnů, platnost je ode dne vydání). Stavební řízení - povolení (doba získání stavebního povolení při rozděleném územním a stavebním řízení je obvykle cca 3,5 až 6 měsíců.), Spojené územní a stavební řízení (doba získání stavebního povolení při spojeném územním a stavebním řízení je obvykle cca 2,5 až 4 měsíce).
Vyřízení eventuálních připomínek a požadavků stavebního úřadu
Sledování průběhu stavebního řízení, za podmínky udělení plné moci, vyřízení eventuálních námitek a dodatečných požadavků ze strany státní správy a úřadů.
Odborný technický dozor stavby
Zajištění odborného technického dozoru - auditora dle podmínek získání/žádosti dotace Nová zelená úsporám (NZÚ).
Stavební povolení, právní moc
Převzetí platného stavebního povolení, případně potvrzení místně příslušného úřadu o převzetí ohlášení stavby. Rozeslat kopie stavebního povolení, schválené projektové dokumentace smluvním partnerům (SoD o zhotovení domu, dostavby, základové desky).
Kontrola schválené projektové dokumentace
Kontrola obdržených podkladů, schválené projektové a plánovací dokumentace ze strany zhotovitele a vrácení objednavateli.
Termín tzv.. "vzorkování" - určení konečné specifikace díla
Zhotovitel pozve objednavatele do vzorového/designového centra za účelem výběru vybavení domu, vyhotovení konečné specifikace díla.
Výrobně technická dokumentace
Vyhotovení výrobně - technické dokumentace na základě obdržené projektové dokumentace včetně statických výpočtů.
Návrh/plán kuchyňské linky
K termínu vyhotovení konečné specifikace díla, tzv.. "vzorkování" se doporučuje předložit finální řešení a návrh realizace kuchyňské linky za účelem integrace eventuálních požadavků dodavatele kuchyňské linky do výrobní dokumentace.
Konečná specifikace díla - tzv.. "VZORKOVÁNÍ"
V rámci vzorkování u zhotovitele objednatel vybere, pokud tak ještě neučinil v průběhu vyhotovení projektové dokumentace, např.: po dohodě ve specializovaném obchodě, finální materiály, barevné odstíny, provedení venkovního a vnitřního vybavení domu.
Objednávka materiálů k výrobě domu - okna, vstupní dveře
Odsouhlasení objednávky materiálu, s delší dodací lhůtou, potřebného k výrobě domu ve výrobním závodě, (např.: okna, vstupní komponent, vstupní dveře).
Protokol - konečná specifikace díla jako nedílná součást SoD
Vyhotovení konečné specifikace díla ve formě protokolu jako přílohy SoD, na základě uskutečněného tzv.. "vzorkování" a zaslání protokolu k náhledu, schválení a podpisu objednavateli.
Kontrola a podpis protokolu - konečné specifikace díla
Finální kontrola protokolu - konečné specifikace díla ze strany objednavatele. Podpis protokolu a zaslaní zhotoviteli. Protokol - konečná specifikace díla je nedílnou součástí smlouvy o dílo.
Registrace k podání žádosti NZÚ, podání žádosti NZÚ
Zpracování odborného posudku tj. projektové dokumentace a energetického hodnocení. Elektronická registrace žádosti, podání žádosti ve lhůtě (jen pokud plánovaný dům splňuje podmínky čerpání dotace).
Potvrzení o financování
Zajištění finálního rozpočtu k realizaci stavebního záměru. Předložení dokladu o zajištění financování do výše ceny uvedené v konečné specifikaci díla, SoD, dle podmínek SoD, např. hypotéční smlouva z uvedených částečným čerpáním ve prospěch dodavatele, po splnění povinnosti ze SoD, popř. formou notářské nebo bankovní úschovy, atd.
Zařazení domu do výrobního plánu. Oznámení termínu zahájení montáže
S obdrženým potvrzením o financování zařadí zhotovitel domu do výrobního/dodavatelského plánu, harmonogramu a oznámí objednavateli termín (za podmínky včasné realizace základové desky) dodání domu a zahájení montáže. Zhotovitel vyhotoví plán výstavby/harmonogram realizace.
Pojištění stavebníka
Zákonné pojištění stavebníka za způsobené škody třetím osobám v průběhu výstavby. Pojištění stavby, díla dle podmínek úvěrové smlouvy, např. proti poškození přírodním živlem, ohněm, vodou, atd.
Pojištění zhotovitele
Zhotovitel disponuje uzavřeným pojištěním proti způsobeným škodám třetím osobám, zavinění vč. způsobení škody z nedbalosti, způsobení ekologické pohromy, či znečistění životního prostředí.
ZEMNÍ PRÁCE a ZÁKLADOVÁ DESKA
Žádost - elektro přípojka
Objednání, podání žádosti o provedení elektro - přípojky u místně příslušného dodavatele.
Žádost - přípojka internet, telekom
Objednání, podání žádosti o provedení přípojek - internet, telefon u místně příslušného dodavatele.
Žádost - přípojka kanalizace, vodovod
Objednání provedení kanalizace a přívodu vody u místně příslušného dodavatele.
Stavební rozvaděč, vodoměr
Objednání stavebního rozvaděče, stavebního vodoměru u místně příslušných organizací.
Oznámení o zahájení výstavby
Zaslání informace, oznámení o zahájení výstavby v souladu s příslušnou vyhláškou a požadavky místního stavebního úřadu.
Kontrola staveniště, zaměření základové desky
Kontrola a převzetí staveniště - zhotovitel základové desky, zaměření základové desky.
Základová deska
Zahájení realizace, výstavby základové desky.
Zemní práce/přípojky a kanalizace/ zpevnění ploch
Souběžné práce s výstavbou základové desky, zemní úpravy, zpevnění ploch, kanalizace, přípojky, napojení, atd.
VÝROBA a PŘÍPRAVA MONTÁŽE
Kontrola připravenosti staveniště
Zhotovitel zastoupený stavbyvedoucím prověří na místě výstavby připravenost staveniště, zkontroluje rozměry a výškové diference vyhotovené základové desky. Prověří příjezdové komunikace, manipulační prostor jeřábu, a manipulační plochy pro kontejner, palety s materiálem, atd. Vyhotoví protokol o kontrole připravenosti staveniště.
Výrobní dokumentace
Finální úprava výrobní dokumentace, na základě faktický zjištěných rozměrů a výšek základové desky, dle protokolu o kontrole staveniště.
Příprava výroby a montáže
Finální přenos dat z výrobní dokumentace do výrobního závodu.
Nakládka
Nakládka na transportní vozidla, zabezpečení nákladu proti povětrnostním vlivům.
Transport
Doprava vyrobeného domu včetně všech materiálů na staveniště. Případné zajištění uzavírek příjezdových komunikací, a podobně, organizuje zhotovitel.
MONTÁŽ a VÝSTAVBA
Hrubá stavba - Střešní krytina
HRUBÁ STAVBA - montáž venkovních, vnitřních stěn, stropů, střešní konstrukce, pokládka střešní krytiny, dokončení základové omítky (dle počasí, ročního období).
PROTOKOL o zhotovení hrubé stavby/díla
Kontrola stavu stavby formou vzájemné obchůzky a vyhotovením protokolu.
Kontrola staveniště, zahájení dostavby
Kontrola stavu stavby formou vzájemné obchůzky a vyhotovením protokolu.
Elektroinstalace – rozvody
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Vodoinstalace/kanalizace/zdravotechnika – rozvody
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Podlahové konstrukce/podlahové vytápění/vzduchotechnika – rozvody
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Protokol o měření průvzdušnosti obálky budovy (BLOWER-DOOR test)
Provedení zkoušky průvzdušnosti obálky budovy, rodinného domu v souladu a dle požadavku NZÚ, ze strany autorizovaného zkušebního technika NZÚ, včetně vyhotovení protokolu měření (jen pokud plánovaný dům splňuje podmínky čerpání dotace).
Instalační stěny/sádrokartóny, popř. dle stavební technologie jen uzavření instalací
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Tmelení/špachtlování, popř. dle stavební technologie jen vnitřní omítky
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Anhydridový, popř. dle stavební technologie cementový potěr
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Jemné špachtlování/ broušení/malování, popř. dle stavební technologie jen malování
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Keramické obklady a dlažba
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Zdravotechnické předměty
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Schodiště
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Podlahové krytiny
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Vnitřní dveře
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Kompletace elektro/domovní technika
DOSTAVBA - montážní a realizační práce dle harmonogramu výstavby dostavby.
Úklid staveniště, příprava k předání a převzetí, zkušební provoz
Kontrola stavu stavby formou vzájemné obchůzky a vyhotovením protokolu.
Předání klíčů a uživatelské příručky
V rámci předání díla, klíčů od domu, obdrží objednavatel uživatelskou příručku a veškeré podklady ke kolaudaci, záruční listy, protokoly o tlakových zkouškách, prohlášení o shodách, atd.
Oznámení o ukončení výstavby, zahájení užívání stavby
Oznámení záměru zahájit užívání stavby příslušnému stavebnímu úřadu. V případě, že realizace probíhala v režimu stavebního povolení tak, podat návrh o kolaudaci u příslušného stavebního úřadu.
Kolaudace
Kolaudační řízení prováděné stavebním úřadem, který vydal stavební povolení. Kolaudační řízení je zahájeno na návrh stavebníka
Doložení realizace k žádosti dotace NZÚ
Zaslání podkladu k doložení dotace NZÚ, jako např.: kolaudační souhlas, popř. písemné potvrzení stavebního úřadu o tom, že žadatel oznámil svůj záměr zahájit užívání stavby, protokol o měření průvzdušnosti obálky budovy (blower door test), a další dle požadavku žádosti NZÚ (jen pokud plánovaný dům splňuje podmínky čerpání dotace).