Přepnout zemi/jazyk: Deutschland (Deutsch)

Přepnout zemi/jazyk: Česká republika (Český)

POSTUP REALIZACE

Aplikace

POSTUP REALIZACE | HAUS365. | FERTIGHAUS365. - postup přípravy a realizace výstavby rodinného domu

HAUS365. | FERTIGHAUS365.

POSTUP PŘÍPRAVY A REALIZACE VÝSTAVBY RODINNĚHO DOMU

VYTVOŘENÍ PRÁVNÍCH PŘEDPOKLADŮ - PROJEKTOVÁ FÁZE

Stavební pozemek

Zajištění vhodného stavebního pozemku. Informace o pozemku lze získat především na příslušném stavebním a katastrálním úřadě. Stavební úřady spravují územně plánovací dokumentaci a na jejím základě provádějí územní řízení, v němž rozhodují o umisťování staveb. Nejdůležitější územně plánovací dokumentací je územní plán. Platný územní plán, uložený na úřadu, je prvním základním dokumentem, s nímž by měl každý investor konfrontovat svůj záměr. Pokud je investorský záměr v souladu s územním plánem, je možné přejít k dalším krokům.

Finanční rozpočet

Stanovení předběžného rozpočtu projektu, který specifikuje výdaje a náklady na stavební záměr. Finanční plán se skládá z plánu čerpání výdajů a plánu zdrojů krytí výdajů ze strany objednavatele. Plán čerpání výdajů je rozpisem výdajů projektu v čase, např. po etapách.

Smlouva o dílo (SoD)

Podpis Smlouvy o dílo o zhotovení domu.

Potvrzení SoD

Kontrola SoD po stránce obsahové, cenové, technické proveditelnosti a následné potvrzení SoD. Potvrzením SoD ze strany statutárního orgánu zhotovitele a zasláním objednavateli vstoupí SoD v platnost.

ARCHITEKT/PROJEKTANT - pohovor o plánovaném stavebním záměru

Prohlídka pozemku projektantem/architektem a následný pohovor o plánovaném stavebním záměru s objednateli, včetně možných úprav a jejich řešení.

ZAJIŠTĚNÍ PODKLADŮ A INFORMACÍ potřebných ke zpracování a vyhotovení projektové dokumentace

Před započetím plánovacích a projekčních je nutné zajistit následující, pro tvorbu projektové dokumentace nezbytné, podklady: požadavky místního stavebního úřadu a závazná stanoviska stavbou dotčených organizací. (UPI), výpis z katastru nemovitostí (LV - pozemek), geodetické zaměření pozemku, vyjádření dotčených organizací k žádostem o zřízení nového místa odběru elektrické energie, vodovodní a kanalizační přípojky, inženýrsko-geologický průzkum, radonový průzkum.

Vyhotovení projektové dokumentace

Projektová dokumentace je vyhotovena v souladu se současně platným stavebním zákonem a jeho prováděcími vyhláškami (například o dokumentaci staveb, o obecně technických požadavcích na výstavbu a podobně) a je prováděna v požadovaném rozsahu, ve formě prováděcí dokumentace včetně základové desky, vč. statických výpočtů, zatížení na základovou desku.

KONEČNÁ SPECIFIKACE DÍLA

Kontrola projektové dokumentace

Kontrola vyhotovené projektové dokumentace ze strany výrobce a dodavatele stavby před podáním žádosti o stavební povolení.

Podání žádosti o stavební povolení, popř. ohlášení stavby

Podání vyplněné a podepsané žádosti o stavební povolení, popř. ohlášení stavby na příslušném stavebním odboru, dle a v souladu s platnou vyhláškou, v požadovaném rozsahu.

Stavební řízení

Schvalovací řízení - ohlášení stavby (termín vydání ze zákona kdykoliv do 30ti dnů, možný termín prodloužení termínu vyjádření ze strany SÚ do 60ti dnů, platnost je ode dne vydání). Stavební řízení - povolení (doba získání stavebního povolení při rozděleném územním a stavebním řízení je obvykle cca 3,5 až 6 měsíců.), Spojené územní a stavební řízení (doba získání stavebního povolení při spojeném územním a stavebním řízení je obvykle cca 2,5 až 4 měsíce).

Vyřízení eventuálních připomínek a požadavků stavebního úřadu

Sledování průběhu stavebního řízení, za podmínky udělení plné moci, vyřízení eventuálních námitek a dodatečných požadavků ze strany státní správy a úřadů.

Odborný technický dozor stavby

Zajištění odborného technického dozoru - auditora dle podmínek získání/žádosti dotace Nová zelená úsporám (NZÚ).

Stavební povolení, právní moc

Převzetí platného stavebního povolení, případně potvrzení místně příslušného úřadu o převzetí ohlášení stavby. Rozeslat kopie stavebního povolení, schválené projektové dokumentace smluvním partnerům (SoD o zhotovení domu, dostavby, základové desky).

Kontrola schválené projektové dokumentace

Kontrola obdržených podkladů, schválené projektové a plánovací dokumentace ze strany zhotovitele a vrácení objednavateli.

Termín tzv.. "vzorkování" - určení konečné specifikace díla

Zhotovitel pozve objednavatele do vzorového/designového centra za účelem výběru vybavení domu, vyhotovení konečné specifikace díla.

Výrobně technická dokumentace

Vyhotovení výrobně - technické dokumentace na základě obdržené projektové dokumentace včetně statických výpočtů.

Návrh/plán kuchyňské linky

K termínu vyhotovení konečné specifikace díla, tzv.. "vzorkování" se doporučuje předložit finální řešení a návrh realizace kuchyňské linky za účelem integrace eventuálních požadavků dodavatele kuchyňské linky do výrobní dokumentace.

Konečná specifikace díla - tzv.. "VZORKOVÁNÍ"

V rámci vzorkování u zhotovitele objednatel vybere, pokud tak ještě neučinil v průběhu vyhotovení projektové dokumentace, např.: po dohodě ve specializovaném obchodě, finální materiály, barevné odstíny, provedení venkovního a vnitřního vybavení domu.

Objednávka materiálů k výrobě domu - okna, vstupní dveře

Odsouhlasení objednávky materiálu, s delší dodací lhůtou, potřebného k výrobě domu ve výrobním závodě, (např.: okna, vstupní komponent, vstupní dveře).

Protokol - konečná specifikace díla jako nedílná součást SoD

Vyhotovení konečné specifikace díla ve formě protokolu jako přílohy SoD, na základě uskutečněného tzv.. "vzorkování" a zaslání protokolu k náhledu, schválení a podpisu objednavateli.

Kontrola a podpis protokolu - konečné specifikace díla

Finální kontrola protokolu - konečné specifikace díla ze strany objednavatele. Podpis protokolu a zaslaní zhotoviteli. Protokol - konečná specifikace díla je nedílnou součástí smlouvy o dílo.

Registrace k podání žádosti NZÚ, podání žádosti NZÚ

Zpracování odborného posudku tj. projektové dokumentace a energetického hodnocení. Elektronická registrace žádosti, podání žádosti ve lhůtě (jen pokud plánovaný dům splňuje podmínky čerpání dotace).

Potvrzení o financování

Zajištění finálního rozpočtu k realizaci stavebního záměru. Předložení dokladu o zajištění financování do výše ceny uvedené v konečné specifikaci díla, SoD, dle podmínek SoD, např. hypotéční smlouva z uvedených částečným čerpáním ve prospěch dodavatele, po splnění povinnosti ze SoD, popř. formou notářské nebo bankovní úschovy, atd.

Zařazení domu do výrobního plánu. Oznámení termínu zahájení montáže

S obdrženým potvrzením o financování zařadí zhotovitel domu do výrobního/dodavatelského plánu, harmonogramu a oznámí objednavateli termín (za podmínky včasné realizace základové desky) dodání domu a zahájení montáže. Zhotovitel vyhotoví plán výstavby/harmonogram realizace.

Pojištění stavebníka

Zákonné pojištění stavebníka za způsobené škody třetím osobám v průběhu výstavby. Pojištění stavby, díla dle podmínek úvěrové smlouvy, např. proti poškození přírodním živlem, ohněm, vodou, atd.

Pojištění zhotovitele

Zhotovitel disponuje uzavřeným pojištěním proti způsobeným škodám třetím osobám, zavinění vč. způsobení škody z nedbalosti, způsobení ekologické pohromy, či znečistění životního prostředí.

ZEMNÍ PRÁCE a ZÁKLADOVÁ DESKA

Žádost - elektro přípojka

Objednání, podání žádosti o provedení elektro - přípojky u místně příslušného dodavatele.

Žádost - přípojka internet, telekom

Objednání, podání žádosti o provedení přípojek - internet, telefon u místně příslušného dodavatele.

Žádost - přípojka kanalizace, vodovod

Objednání provedení kanalizace a přívodu vody u místně příslušného dodavatele.

Stavební rozvaděč, vodoměr

Objednání stavebního rozvaděče, stavebního vodoměru u místně příslušných organizací.

Oznámení o zahájení výstavby

Zaslání informace, oznámení o zahájení výstavby v souladu s příslušnou vyhláškou a požadavky místního stavebního úřadu.

Kontrola staveniště, zaměření základové desky

Kontrola a převzetí staveniště - zhotovitel základové desky, zaměření základové desky.

Základová deska

Zahájení realizace, výstavby základové desky.

Zemní práce/přípojky a kanalizace/ zpevnění ploch

Souběžné práce s výstavbou základové desky, zemní úpravy, zpevnění ploch, kanalizace, přípojky, napojení, atd.

VÝROBA a PŘÍPRAVA MONTÁŽE

Kontrola připravenosti staveniště

Zhotovitel zastoupený stavbyvedoucím prověří na místě výstavby připravenost staveniště, zkontroluje rozměry a výškové diference vyhotovené základové desky. Prověří příjezdové komunikace, manipulační prostor jeřábu, a manipulační plochy pro kontejner, palety s materiálem, atd. Vyhotoví protokol o kontrole připravenosti staveniště.

Výrobní dokumentace

Finální úprava výrobní dokumentace, na základě faktický zjištěných rozměrů a výšek základové desky, dle protokolu o kontrole staveniště.

Příprava výroby a montáže

Finální přenos dat z výrobní dokumentace do výrobního závodu.

Nakládka

Nakládka na transportní vozidla, zabezpečení nákladu proti povětrnostním vlivům.

Transport

Doprava vyrobeného domu včetně všech materiálů na staveniště. Případné zajištění uzavírek příjezdových komunikací, a podobně, organizuje zhotovitel.

MONTÁŽ a VÝSTAVBA

Hrubá stavba - Střešní krytina

HRUBÁ STAVBA - montáž venkovních, vnitřních stěn, stropů, střešní konstrukce, pokládka střešní krytiny, dokončení základové omítky (dle počasí, ročního období).

PROTOKOL o zhotovení hrubé stavby/díla

Kontrola stavu stavby formou vzájemné obchůzky a vyhotovením protokolu.

Kontrola staveniště, zahájení dostavby

Kontrola stavu stavby formou vzájemné obchůzky a vyhotovením protokolu.

Elektroinstalace – rozvody